Rekordfå flyttade förra året: "Uppdämt behov"

– De senaste åren har inneburit 165 000–175 000 bostadsaffärer per år förutom pandemiåren då det gjordes 200 000 affärer. Bostadsmarknaden 2023 avslutades på ca 150 000 affärer men andra ord finns ett stort uppdämt behov att flytta, säger Erik Wikander, vice VD Svensk Fastighetsförmedling.

Prisutvecklingen har varit ett hett diskussionsämne under året men enligt Erik Wikander är det egentligen en förhållandevis normal prisjustering på 10–15% sett till pandemins abnorma rekordår.

– Det intressanta är att trots att bostadspriserna mer eller mindre helt stabiliserades under våren, har säljare och köpare fortsatt svårt att mötas. Vad de båda parterna glömmer är att de allra flesta säljer och köper i samma marknad, och gör man det spelar inte prisnivån någon större roll.

Oro och ökade kostnader påverkade bostadsmarknaden men några ljusglimtar avrundar året

Kostnaderna för att bo har ökat kraftigt under 2023, mycket genom att styrräntan ökat över 18 månader från minusränta, till dagens nivå på 4 procent.

– Problemet är främst att vi haft en noll/minusränta sedan 2014 och i högkonjunktur, vilket fått många som kommit in på bostadsmarknaden i denna period att tro att det inte kostar att bo, menar Erik Wikander, vice VD Svensk Fastighetsförmedling.

Bostadspriserna förväntas börja stiga något i takt med en fallande styrränta, men då svensk ekonomi fortsatt är långt från att vara i toppform, skall vi inte ha förväntningar på några stora prisökningar enligt Erik Wikander.

– Inledningsvis kan vi se ytterligare någon procents priskorrigering nedåt på bostadsrätter, då de genomförda räntehöjningarna inte fullt ut slagit igenom i bostadsrättsföreningarnas månadsavgifter. I takt med att inflationen fortsätter vara låg och Riksbanken låter räntan ligga still för att på ett halvårs sikt börja sänka räntan kommer självförtroendet komma tillbaka till säljare och köpare. Om vi ser två år framåt i tiden förväntas styrräntan ligga på 2–2,5 procent, och en konsumentränta på 3–4 procent och den målbild vi bör ha för hur mycket boendet ska kosta, säger Erik Wikander.

Även för affärsvolymer förväntas en successiv normalisering under 2024. Dels för att fylla det normala behovet av livssituationsdrivna flyttar, dels för att fylla det uppdämda behovet av orealiserade flyttar under 2022 och 2023 och enligt Erik Wikander är det successionsmarknaden som kommer driva marknadsbehovet, då nyproduktionsmarknaden har gått i ide för en lång tid framåt.