Bostad
2 min lästid

Oäkta kan nu enklare bli äkta

4:e april 2017, 07:02
Oäkta kan nu enklare bli äkta
Bild: Fastighetsägarna
Marcus Rosenholm Marcus Rosenholm
Like 0

Högsta förvaltningsdomstolen har beslutat att inte meddela prövningstillstånd av en tidigare dom i Kammarrätten vilket innebär att man nu kan sätta fiktiva avgifter på sina bostadsrätter och därigenom få oäkta föreningar till äkta.

De som bor i en oäkta förening har ofta en låg månadsavgift eftersom höga lokalhyror ger en betydande inkomst till föreningen. Men medlemmarna kan förmånsbeskattas och vid försäljning gäller mindre förmånliga skatteregler. Därför är det viktigt för bostadsrättsföreningar att betraktas som äkta.
– Den här domen bidrar till att skapa trygghet för alla boende i bostadsrättsföreningar som ligger på gränsen till att bli oäkta föreningar. Vi vet att oäkta föreningar tenderar att skapa inlåsningseffekter med sina ofördelaktiga skatteregler, säger Liselott Kristofferson, fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service

För att en bostadsrättsförening ska vara äkta måste minst 60 procent av föreningens verksamhet vara att tillhandahålla bostäder till sina medlemmar. Vid bedömningen viktas hyrorna för bostäder mot lokalhyrorna. Eftersom bostadsrätter inte har någon hyra måste man uppskatta vilken hyra lägenheten skulle ha haft om den var hyresrätt. För att göra det har Skatteverket använt sig av schablonbaserade genomsnittshyror utifrån en tabell som ger oprecisa värden.

I det aktuella målet lät föreningen i stället bruksvärdera sina bostadsrätter. En bruksvärdering visar vilken hyra bostadsrättslägenheter skulle ha haft om de var hyresrätter. Bruksvärderingen har utförts av hyresförhandlare vid Fastighetsägarna Service. Det står nu klart att bruksvärderingen kan läggas till grund för att bedöma den fiktiva hyresnivån. Oäkta föreningar kan alltså, genom en bruksvärdering, påvisa högre fiktiva hyror för sina bostäder och därmed bli äkta.

Skatteverket ansåg också att den fingerade hyran skulle reduceras med tio procent eftersom det är bostadsrättshavaren själv som bekostar renovering av sin lägenhet. Domstolen har nu fastställt att det inte ska förekomma någon reduktion.
– Nu vet vi hur man beräknar om en förening är äkta och att det är bruksvärderingar som gäller. Dessutom innebär det att bruksvärdehyran inte ska reduceras med tio procent, säger Liselott Kristofferson, fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service.

#äkta bostadsrättsföreninga #skatteverket
Like
0
Dislike
0
Love
0
Angry
0