Serneke och Balder miljardsäljer till allmännyttan i Göteborg

Johann Bernövall

0

Affären omfattar två kvarter som överlåts till 100 procent och fyra kvarter som överlåts till 74 procent, med Serneke och Balder som behåller 26 procent av ägandet. Köpeskillingen uppgår till cirka 1 miljard kronor och inkluderar även en option som ger möjlighet att återköpa byggrätterna i de fyra delägda kvarteren senast september 2027.

– Genom affären frigör Serneke betydande kapital och Karlastaden får i AB Framtiden ytterligare en stark part som kommer att verka för områdets utveckling. Affären är en viktig milstolpe och ett kvitto på stadsdelens attraktivitet, samt Sernekes förmåga att driva stadsutvecklingsprojekt, säger Victor Persson, VD på Sernekes ägare Doxa.

Karlastaden är en omfattande fastighetsutveckling med en total yta på ungefär 325 000 kvadratmeter, som inkluderar åtta kvarter ovan mark samt Karlastadens garage- och mediaanläggning. De byggrätter som nu överlåts omfattar cirka 36 000 kvadratmeter i kvarteren Lynx och Virgo, som AB Framtiden förvärvar i sin helhet, samt cirka 115 000 kvadratmeter i kvarteren Callisto, Cassiopeja, Aries och Auriga, som AB Framtiden förvärvar till 74 procent.

Serneke och Balder kommer efter affären, genom det gemensamt ägda JV-bolaget Karlastaden Group AB, att äga 26 procent av kvarteren Callisto, Aries och Auriga. Sernekes ägarandel i kvarteret Cassiopeja kommer efter affären att vara 26 procent.

Säljs under värdet

Affären inkluderar flera aktieöverlåtelser och har ett totalt värde på cirka 1 miljard kronor, baserat på fastigheternas underliggande värde på cirka 1,3 miljarder kronor. Cirka 850 miljoner kronor av köpeskillingen kommer att betalas vid överlåtandet, som är planerat att äga rum under det första kvartalet 2024. Resterande del av köpeskillingen kommer att delas upp i två delbetalningar.

Den första delen, om 135 miljoner kronor, kommer när Serneke har färdigställt garaget under Lynx, Virgo och Callisto. Den andra delen, om ytterligare 40 miljoner kronor, kommer när planerad sanering har genomförts under Cassiopeja, Aries och Auriga.

– Det känns fantastiskt att vi nu tar ytterligare ett steg som möjliggör ett förverkligande av visionen om Karlastaden. Att vi kan genomföra denna affär i rådande marknadsläge är ett tydligt kvitto på den attraktivitet som finns i området och i planerna för den nya stadsdelen, säger Ola Serneke, VD på Serneke Invest.

Affären förväntas inte ha någon signifikant påverkan på Doxas resultat, medan den för portföljbolaget Serneke beräknas resultera i en negativ påverkan på resultatet med ungefär 80 miljoner kronor under det första kvartalet 2024, vilket beror på att Doxa har bokfört Sernekes tillgångar till lägre värden.