Svenska bostadsköp i Spanien ökar

Marcus Rosenholm

0

För femte året i rad ökar antal bostadsköp som svenskar genomför i Spanien. Under året köpte svenskar 2514 bostäder i Spanien vilket är en ökning med 29,7 %. En anledning är att det gynnsamma prisläget. Nya siffror från värderingsinstitutet TINSA visar att de spanska bostadspriserna i genomsnitt sjönk med 4,5 % under 2014. Mallorca sticker dock ut med en prisökning på 1,5 % under året.

Enligt den spanska inskrivningsmyndigheten Registradores gjorde svenskar 2514 antal bostadsköp i Spanien under 2014. Det innebär en ökning för femte året i rad, under 2014 med 29,7 % jämfört med 2013. De norska bostadsköpen minskar under samma period med 7 %.

Utländska köp utgör under Q4 2014 13,9 % av totalen och inom denna grupp är skandinaverna näst största grupp (11,6 %) endast slagna av britterna (18,6 %). Sedan följer efterfrågan från Frankrike (9,4 %), Benelux (9,2 %), Tyskland (7,3 %), Italien (6,1 %), samt Ryssland (5,8 %). Enligt Registradores genomförs flest bostadsaffärer i storstäderna Madrid och Barcelona samt på medelhavskusten. Och räknat per capita är Costa Blanca och Costa del Sol de områden där flest bostadsköp registreras just nu. Här är den utländska efterfrågan särskilt betydande och andelen bostadsköp från utländska medborgare har analogt aldrig varit så stor som under 2014.

– På helåret växer den svenska efterfrågan stadigt även om vi såg en dipp under september-oktober, sannolikt kopplat till valet. Med det extremt låga ränteläget och stigande priser på den svenska bostadsmarknaden förväntar vi oss en fortsatt positiv utveckling under 2015, även om en negativ valutakursutveckling kan få effekter. Under 2014 ser vi exempelvis hur den norska efterfrågan dämpats av en fallande norsk krona, säger Daniel Nilsson, Regionchef Utland för Fastighetsbyrån

– Värt att notera är att den brittiska efterfrågan ökar igen, samtidigt som den ryska backar kraftigt. Den främsta anledningen i båda fallen hittar vi i respektive lands valutakurs gentemot euron, fortsätter Daniel Nilsson.

PRISUTVECKLING Q4 2014
Värderingsföretaget TINSAs rapport för Q4 2014 noterar inga större förändringar utan en fortsatt utplanande prisnedgång. Enligt TINSA sjönk de spanska bostadspriserna med 4,5 % under 2014. Ackumulerat sedan 2007 är nedgången för riket 41,3 %.

– Den generella vändningen låter enligt TINSA vänta på sig men på vissa lokala marknader är den redan ett faktum. På Mallorca, där den nordeuropeiska efterfrågan är betydande, bekräftas exempelvis den positiva trenden återigen, säger Daniel Nilsson, Regionchef Utland för Fastighetsbyrån.

Enligt rapporten för fjärde kvartalet från inskrivningsmyndigheten Registradores som släpptes 12/2 genomfördes 77 881 bostadsköp i Spanien under Q4 2014, vilket är 7,3 % högre än under Q4 2013. Trenden med en växande begagnatmarknad håller i sig och nu är fördelningen 70/30 mellan begagnat och nyproduktion.

Prisuppgång i PortugaI
Portugal är prisökningen på bostadsmarknaden ett faktum sedan mer än ett år tillbaka. Enligt portugisiska Instituto Nacional de Estatística stiger bostadspriserna i Portugal med 4,9 % under 2014. Antalet transaktioner ökar med 5,7 % och även här är trenden med en ökande begagnatmarknad tydlig, precis som i grannlandet. Och Fastighetsbyrån finns sedan 2014 även i Portugal.

– Under 2014 förmedlar Fastighetsbyrån bostäder i Spanien och Portugal till ett värde av 120 miljoner euro. Även om Portugal fortfarande bidrar med en väldigt liten del av har vi fått en bra start och vi förväntar oss en god tillväxt även här. Vid sidan av vårt kontor i Lagos planerar vi fler kontor på Algarve och även i området kring Lissabon. Vi expanderar också i Spanien och öppnar vårt fjortonde och femtonde utlandskontor i Estepona och på Teneriffa under våren, säger Daniel Nilsson.

Fakta från Fastighetsbyrån

* Av Fastighetsbyråns försäljning i Spanien under 2014 var 64 % lägenheter, 26 % radhus och 10 % villor.

* 79 % var begagnade bostäder och 21 % nyproduktion.

* 90 % av köparna var svenskar, 4 % norrmän, och resterande 6 % danskar, finnar, britter, spanjorer, belgare, tyskar, och holländare.

* Av svenska köpare kommer 42 % från Stockholms län, 22 % från Västra Götalands län, och 10 % från Malmö län. Resterande 26 % är väldigt spridda.

* Snittpriset per förmedlad bostad var 185 000 €.
* Under 2014 förmedlar Fastighetsbyrån bostäder i Spanien och Portugal till ett värde av 120 miljoner euro.

* Under våren expanderar Fastighetsbyrån i Spanien ytterligare och öppnar vårt fjortonde och femtonde utlandskontor i Estepona och på Teneriffa