Då blir bostadsmarknaden normal igen

Temperaturen på den svenska bostadsmarknaden som helhet fortsatte att stiga i december. Med nuvarande takt blir dock temperaturen normal först mot slutet av 2026, visar SBAB:s och Boolis indikator Bomarknadstempen.

Indikatorn mäter hur lätt det är att sälja en bostad utifrån sex storleken på sex olika delindikatorer. Utbudet, försäljningstiderna, antalet budgivare, budpremiernas storlek, antalet återpublicerade annonser och andelen prissänkta.

– Temperaturen är tillbaka på i stort sett normal nivå i innerstadsområdena i Stockholm och Göteborg, samtidigt som de bägge storstadslänen som helhet har en bit kvar. I takt med att den allmänna konjunkturen stärks i Sverige kan man förvänta sig att just premiumlägen med bostadsbrist visar vägen, säger Robert Boije. 

Lättare att sälja villor

Bidragande till temperaturökningen var framför allt fler budgivare, högre budpremier och kortare annonstider. Värt att notera är dock att temperaturen är svalare för lägenheter än för villor, även om båda blir allt hetare.

– När vi tittar på hur lätt det är att sälja bostäder jämfört med hur det sett ut bakåt i tiden förefaller det under flera månader i rad ha varit lättare att sälja villor än lägenheter. Det har dock inte synts i prisutvecklingen. Priserna på lägenheter har utvecklats något starkare än på villor både under den senaste tiden och hela det senaste året. En trolig förklaring till det är en korrigering av den stora uppgång vi såg i villapriserna under pandemin. Det har gjort det lättare för säljare och köpare att mötas, säger Robert Boije.