Projekt
3 min lästid

Återbruk i Lumi ska spara åtskilliga kronor

Kvarteret Hugin
1:a september 2023, 10:38
Återbruk i Lumi ska spara åtskilliga kronor
Illustration: Vasakronan/Walk The Room.
Emilia Granberg Emilia Granberg

Samtidigt beräknas byggtiden kunna kortas med cirka år, och för klimatet väntas det röra sig om cirka 3 800 ton minskade koldioxidutsläpp.

I centrala Uppsala ligger ett gäng 70-talsbyggnader som nu ska omvandlas till ett helt nytt kvarter. I en första etapp ska tre kontorsbyggnader få nytt liv som fastigheten Lumi.

– Detaljplanen för kvarteret Hugin vann laga kraft förra året och totalt omfattas projektet av cirka 65 000 kvadratmeter BTA. Nu pågår bygget av etapp 1 och här skapar vi fastigheten Lumi som omfattar cirka 20 000 kvadratmeter BTA. För den här etappen har vi valt att behålla byggnadernas stomme, och det vi river är fasaden. Vi kommer även sammanlänka byggnaderna med en ljusgård för att skapa en så bra, flexibel och effektiv kontorsbyggnad som möjligt, säger Jonas Wahlström, affärsområdeschef för projekt på Vasakronan.

I projektet ska byggnaderna i Lumi omvandlas till moderna och flexibla kontorslokaler och utöver ljusgården byggs även husen på med 3 våningar.

– Det gör vi med hjälp av en träkonstruktion och eftersom konstruktionen har en lätt vikt, samtidigt som vi rivit den tidigare tunga betongfasaden, behöver vi inte göra någon ny grundförstärkning, berättar Jonas Wahlström.

Inventering och chipmärkning

Som tidigare nämnt har projektet utgått från ett fokus på hållbarhet och återbruk och för att lyckas med sina mål spelar återbruket av stommen och grundförstärkningen en stor roll. Samtidigt ska nya väggar byggas upp av demonterat tegel eller återbrukade gipsväggar, och tanken är att 100 procent av skåpinredning till pentryn, dörrar och glaspartier ska vara återbrukade.

– Vi inventerar hela den befintliga byggnaden med både installationer, väggar, glaspartier och dörrar för att chipmärka allt och sedan lägga in dessa i en databas. Databasen är i sin tur kopplad till konsulternas ritningsmodell för att de ska kunna hålla koll på samtliga återbruksmaterial. Så det är ett väldigt systematiserat återbrukstänk och hårt digitaliserat.

Unikt återbruk i etapp 2

Bygget av Lumi påbörjades sommaren 2022 och sedan dess har aktörerna parallellt hunnit starta upp planeringsarbetet för etapp 2. Här kommer befintlig byggnation rivas helt för att skapa rum för det nya, men även här ligger fokus på återbruk och enligt Jonas Wahlström rör det sig om ett projekt på 27 000 BTA.

– I etapp 2 ska vi bygga hotell och kontor och här kollar vi på att använda oss av återbruk på ett annat sätt. Här vill vi återbruka stommen, alltså bygga med återbrukade stomdelar. Bland annat vill vi använda betongbjälklag till att göra nya betongbjälklag. Det är det ingen som gjort tidigare i Sverige – inte i den här omfattningen och inte med platsgjutna bjälklag.

Etapp 2 ska byggas upp på andra sidan gatan från etapp 1, och ytterligare en gata bort väntas aktörerna bygga etapp 3 med bostäder. Men det är ett projekt som ligger längre fram i tiden.

– Etapp 1 väntas vi vara klara med sommaren 2024, och för etapp 2 har vi en ambition om att kunna hålla byggstart i höst/vinter. I så fall skulle kanske etapp 2 kunna vara klar runt årsskiftet 2026/2027, men det beror helt på när vi får starttillstånd, avslutar Jonas Wahlström.