Skärpta krav på energieffektivitet – Eneff ger sina bästa tips

Under 2025 implementeras nya EU-direktiv för Energy Efficiency Directive följt av Energy Performance of Buildings Directive under 2026. De nya direktiven ställer högre krav på energieffektivitet inom fastighetsbranschen och för första gången kommer EU-direktiv som omfattar befintliga byggnader. Vi har intervjuat intresseorganisationen Eneff som ger sina bästa energieffektiviseringstips.

I takt med att hållbarhetsfrågan växer väljer fler och fler fastighetsbolag att investera i energieffektivisering. Det menar Energieffektiviseringsföreningen Eneff som sett ett ökat intresse från fastighetsägare under åren.

– Under 2021 och 2022 när elpriserna nådde ovanligt höga nivåer fick investeringarna i energieffektivisering en stor kick. Det har gått tillbaka något sedan dess men vi fortsätter se ett ökat intresse från fastighetsägare runt omkring i landet. Det beror dels på att allt fler ser fördelarna med energieffektivisering – både ekonomiskt och klimatmässigt, dels på nya EU-direktiv som kommer börja implementeras under 2025, säger Lotta Bångens, vd för Eneff.

De nya EU-direktiven är bland annat Energy Efficiency Directive (EED) och Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) vilka både kommer att påverka lagstiftningen kring energiprestanda i bygg- och fastighetsbranschen.

– Ännu är det inte helt klart vad direktiven kommer innebära men något vi vet säkert är att det för första gången kommer att ställas krav på befintliga byggnader. Det har gjort att fler och fler börjat se över sitt befintliga fastighetsbestånd, säger Lotta Bångens och tillägger:

– Något vi förespråkar är att passa på att göra energieffektiviseringar i samband med övriga inplanerade åtgärder. Det ger bästa möjliga lönsamhet. Säg att man planerat in en fasadrenovering, då kan det vara lönsamt att satsa på tilläggsisolering samtidigt. Annars har man missat det tillfället vilket gör det svårare och kostsammare när fastigheten ska energieffektiviseras framöver.

Pengarna, Putin & Planeten

När det kommer till energieffektivisering nämner Lotta Bångens flera fördelar.

– Först och främst brukar vi prata om tre P:n – pengarna, Putin och planeten. Med en energieffektivisering gör fastighetsägaren en långsiktig kostnadsbesparing samtidigt som energiförbrukningen går ner, vilket därmed minskar fastighetens klimatpåverkan. Genom att spara energi kan vi dessutom få ett överskott av el att exportera el till andra länder i Europa, vilket minskar behovet av importerad el från Ryssland, säger hon.

Ytterligare fördelar som Lotta Bångens nämner är förbättringen av inomhusmiljön och att energieffektiviseringen underlättar för elnätet. Det får i sin tur ner kostnaden för både nätbolagen och fastighetsägare.

– Vi har också taxonomin som bankerna tittar på. Idag vill bankerna investera i fastigheter med bra energiprestanda vilket gör en energieffektiv fastighet mer attraktiv.

Vilka är dina bästa tips gällande energieffektivisering?

– Först och främst handlar det om att tänka långsiktigt. En energieffektivisering kanske inte lönar sig redan första året men med tiden är en energieffektivering en kostnadseffektiv investering. Vi rekommenderar också alla att göra en kartläggning så snart som möjligt, inte minst för att identifiera tillfällen när en energieffektivisering skulle vara som mest lönsam, säger Lotta Bångens och avslutar:

– Vilka energieffektiviseringar som behöver göras är individuellt från fastighet till fastighet så det bästa är att börja med en kartläggning. Låt någon erfaren göra kartläggningen för bästa resultat, det kan till exempel vara av vikt att åtgärderna utförs i en speciell ordning. Och sist men inte minst – börja med att säkerställa energieffektiviteten i den befintliga fastigheten innan du börjar titta på nya energisystem. Solceller och fjärrvärme är bra men börja med att säkra så att byggnaden inte står och läcker energi.