Framtidens fastighet: När överblick blir överskott

Christopher Blanck

0

På Fastighetsmässan kommer Kaj Winther, CDO på Fastighetsägarna, bland annat att prata Real Estate Core eller andra öppna ontologier som redan nått ”kritisk massa” och hur en ontologi förenar byggnadsteknisk information med övrig information som existerar i en fastighets livscykel. Dessutom kommer han att lyfta fram både fördelar, utmaningar och vad som är viktigt för att driva vidare digitaliseringen inom fastighetsbranschen.

– Att ha ett öppet språk som kan förstå alla delar av fastighetens system är helt avgörande. Sedan man måste ha bra kommunikationsmöjligheter för att bygga vidare på digitaliseringen. Sedan måste man skapa en bred och horisontell plattform för att all ens data ska samlas in från de olika systemen vilket i sin tur gör att man kommer kunna jämföra saker man inte kunnat göra förut. Sedan är det helt avgörande att ha en säker uppkoppling. Har man inte det blir det tvärstopp, säger han.

Kaj Winther menar att digitaliseringen går att jämföras med en mobiltelefon.

– Hur många mobilanvändare vet egentligen vad som händer under skalet på sin telefon? Inte jättemånga. De flesta använder det man behöver och det är samma sak med digitaliseringen. Alla behöver inte kunna allt, men tillräckligt många behöver kunna något för att det ska bli gjort. Med digitaliseringen får du ett operativsystem som pratar med alla fastighetens olika delar, säger han.

Fastigheten är central

Inom kort kommer Fastighetsägarna att publicera en ny kravspecifikation för sina medlemmar att bifoga vid köp av digitala tjänster.

– Som fastighetsägare behöver man inte förstå vad allting handlar om men genom denna specifikation ställer man krav och påskyndar förväntningarna på leverantören och den generella digitaliseringen, säger han.
Med en ständig utveckling och en digitaliseringen som går väldigt snabbt framåt blir kraven på fastighetsägarna stor. Kaj Winther menar att det är fastighetsägarna som står i centrum och att ingenting kommer att ske utan dem.

– En fastighetsägare är medveten om att fastigheten i sig är en väldigt central i alla ekonomiska transaktioner. Det spelar ingen roll om man hyr eller äger fastigheten, hela industrin har på något sätt koppling till fastigheten. Det kan nog alla fastighetsägare skriva under på. Men när vi förklarar att digitaliseringen är lika viktig så är inte alla fastighetsägare med på banan. Det är en konservativ bransch och att få folk att göra saker de inte gjort förut är väldigt svårt, säger Kaj Winther och fortsätter:

– I fastighetsbranschen handlar det om att få fastighetsägarna att börja jobba datadrivet med sin förvaltning där miljö-, hållbarhets- och ekonomiska frågor finns. Husen ska stå i ett par hundra år och datainsamlingen går inte att göra utan digitaliseringen. Har man en bra infrastruktur för datainsamling får man också tillgång till en guldgruva av data från fastigheten som man kan tjäna pengar på.

Vidare berättar Kaj Winther att den ekonomiska drivkraften har varit en utmaning i branschen, speciellt när det kommer till digitaliseringen.

– Många som arbetar med detta tycker att det är jobbigt att komma igenom med visionen och transformationen för att man har svårt att se hur mycket man faktiskt kan tjäna på det. Man vill ha det klart för sig innan investeringen, men med digitaliseringen behöver man få flera bitar på plats innan man kan se vilka möjligheter och tjänster man kan tjäna pengar på. Men nu med hjälp av ny lagstiftning kommer man inte komma undan med att få ordning på sin digitala infrastruktur och när man har det kommer man att kunna se fördelarna, säger han.