SBR tar strid mot kickbacks – kräver förbud

SBR Byggingenjörerna har fått nog av de ramavtal som sluts mellan mäklarkontor och besiktningsbolag och vill därför införa ett förbud.

I tre år har SBR Byggingenjörerna efterlyst en översyn av lagstiftningen kring överlåtelsebesiktningar av småhus. Gensvaret från branschen har varit starkt. Men från politiskt håll har det varit tystnad.

– Det tycker jag är anmärkningsvärt eftersom det handlar om stora ekonomiska värden för konsumenterna och om en ordning som redan har förändrats i våra nordiska grannländer, säger Pia Engman, medlem i SBR:s kompetensråd.

Kritiken handlar om de ramavtal som mäklarföretag och besiktningsbolag sluter sinsemellan. Mäklarkontor kan få ersättning på flera tusen kronor för varje besiktningsuppdrag de förmedlar. SBR menar att systemet riskerar att göra besiktningsmannen beroende av mäklarens goda vilja i stället för att stå fri gentemot alla parter.

– En besiktningsman ska väljas utifrån kompetens och oberoende. Inte utifrån vilket företag som betalar bäst ersättning till mäklaren. Förbjud det, säger Pia Engman.

Hon vill också se full transparens kring de ekonomiska relationerna mellan aktörerna.

Riskerna för köparen

Problemet stannar dock inte vid branschetik. Köpare hänvisas ibland till säljarens besiktning och hoppar över att göra en egen och det kan bli dyrköpt. Högsta domstolen har slagit fast att en köpare som nöjer sig med säljarens besiktningsprotokoll inte har gjort tillräckligt för att uppfylla sin undersökningsplikt.

– Det kan få mycket konkreta juridiska och ekonomiska konsekvenser för köparen. Det är inte bara en fråga om branschstruktur.

För att hitta andra alternativ behöver man inte blicka längre än till grannländerna. Både Norge och Danmark har nämligen gått betydligt längre än Sverige. Under 2022 införde Norge skärpta krav på både innehåll och oberoende i besiktningsrapporter. Danmark har, i sin tur, sedan länge ett system med certifierade sakkunniga, krav på ansvarsförsäkring och regler som värnar oberoendet.

– Det är framför allt detta Sverige kan lära av: Att besiktningen är en så viktig del av bostadsaffären att både kompetens, innehåll och oberoende bör vara reglerade, säger Pia Engman.

Kostar tusenlappar – sparar hundratusentals

Att lagstifta om obligatorisk besiktning av oberoende, certifierade besiktningsmän kan innebära ökade kostnader i husaffärer. SBR anser att de därför bör vägas mot vad problemen kostar när de inte förebyggs.

En överlåtelsebesiktning kostar några tusen kronor. Byggfel, fuktskador och efterföljande tvister kan dock landa på hundratusentals. Redan i dag besiktigas också en stor andel av småhusen vid försäljning. Så frågan handlar alltså snarare om att säkerställa att den som utför jobbet verkligen är oberoende och kompetent.

– Vi vill ha tydligare spelregler som gör att konsumenten kan lita på att den person som undersöker huset är kompetent och oberoende, avslutar Pia Engman.