”Rätt renoveringsobjekt nyckel till lyckade projekt”

Bostads AB Poseidon i Göteborg konverterade framgångsrikt ett punkthus från miljonprogrammet till lågenergihus. Nu fortsätter man med övriga punkthus i samma område, men dessa får samtidigt två extra våningar.

Bostads AB Poseidon med 28 000 lägenheter står precis som många andra stora bostadsbolag inför utmaningen att inom några år behöva renovera stora delar av sitt bestånd av bostäder.   
– Även allmännyttiga bostadsbolag som Poseidon måste drivas affärsmässigt. Våra renoverings- och energieffektiviseringsprojekt måste vara lönsamma för att ha råd med det kommande renoveringsbehov vi har i hela vårt bestånd, säger Cathrine Gerle, projektledare på fastighetsbolaget.

För några år sedan genomförde därför Poseidon ett pilotprojekt då man gjorde en större renovering av ett punkthus i stadsdelen Backa Röd. Samtidigt konverterade man detta miljonprogramhus till ett lågenergihus. Projektet genomfördes i samarbete med Chalmers Tekniska Högskola och SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut.
– Vi ville utvärdera de sociala, tekniska och ekonomiska aspekterna i ett projekt av denna typ där miljön är i fokus.

Socialt- och driftskostnadsmässigt har projektet visat sig vara en succé. Bättre inomhusklimat och lägre energinota är exempel på två omedelbara resultat. Man minskade till exempel energibehovet från 180 kWh/m2 Atemp och år till låga 60 kWh/m2. Individuell mätning, bättre fönster, tilläggsisolering och ett nytt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning var förstås några förklaringar.

Två viktiga erfarenheter är att den stora utmaningen i projekt av denna typ stavas ekonomi och den andra att välja lämpliga fastigheter. Detta om fastighetsbolag ska kunna genomföra kombinerade projekt av denna typ i större skala.

Bra objekt är hus som redan är i behov renovering av fasader och fönster. Då blir merkostnaden för energieffektivisering och installation av system som lägst.
– Det är en fördel om det är höghus med liten takyta och grund med många lägenheter som kan dela på kostnaden för gemensamma energieffektiviseringsåtgärder. Hyra är ju den enda intäkt ett bostadsbolag har. Att skapa ny uthyrningsbar yta är därför en annan nyckel för att göra projekt lönsamma. I våra kommande projekt i Backa Röd kommer vi därför att bygga till två våningar på punkthusen.