Samarbete kring bygget av Hyllies högsta kontorshus

Peab och Volito utvecklar Hyllies högsta kontorshus

Peab och Volito ska bilda ett gemensamt bolag med syfte att utveckla Hyllies högsta hus, den 110 meter höga kontorsfastigheten The Point. Det gemensamma bolaget ska även äga och förvalta hotellfastigheten Värdshuset 5 vid Hyllie stationstorg.

Bildandet sker genom överlåtelse till Volito Fastigheter AB och Peabs styrelse har beslutat att årsstämman 2016 ska ta ställning till affären eftersom den är en närståendetransaktion.

Vid genomförande ger affären en positiv resultateffekt i Peab om cirka 100 Mkr under andra kvartalet 2016.

The Point blir det fjärde projektet som Peab skulle utveckla i området, den här gången tillsammans med Volito Fastigheter AB.

Det gemensamma bolaget ska bildas genom att Peab via dotterbolag säljer 50 procent av aktierna och aktieägarlånen i Peab FU Linné AB (under namnändring till Point Hyllie Holding AB) (PHH) till Volito Fastigheter AB (Transaktionen). PHH äger via dotterbolag fastigheter samt byggrätter vid Hyllie stationstorg. Det ena dotterbolaget Annehem Hyllie Point 3 AB äger fastigheten Värdshuset 5 som är en utvecklad hotellfastighet vid Hyllie stationstorg. Fastigheten består av cirka 15 000 kvm uthyrningsbar yta samt cirka 60 parkeringsplatser i källaren. Hyresgäster är bland annat Choice Hotels, Parkering Malmö samt en butiksyta där uthyrning pågår. Den totala hyresintäkten från Värdshuset 5 uppgår till cirka 22 Mkr per år. Hyresavtalen sträcker sig mellan 10-15 år. Det andra dotterbolaget Annehem Hyllie Point 4 AB äger fastigheten Värdshuset 4 som består av byggrätter som skall utvecklas till cirka 20 000 kvm kontorsyta (The Point). Projektet The Point kommer att utvecklas inom ramen för det beviljade bygglovet, vilket innebär en 110 meter hög profilbyggnad med 29 våningar med kontorsytor, butiksytor, reception samt lounge-del.

Köpeskillingen i Transaktionen är beräknad på ett underliggande tillgångsvärde om sammantaget 777 Mkr, varav 565 Mkr avser Värdshuset 5 (hotellfastigheten) och 212 Mkr avser Värdshuset 4 (byggrätterna inklusive kostnader för projektering och bygglov mm).

Transaktionen beräknas kunna slutföras i början av juni månad 2016, förutsatt att årsstämman godkänner Transaktionen enligt nedan.

PHH skulle efter Transaktionen ägas till lika delar av Peabs dotterbolag och Volito Fastigheter AB. Ett av skälen till att genomföra Transaktionen i samarbete med Volito Fastigheter AB är bland annat att minska kapitalbindningen och risktagandet i projekten. Man nyttjar även parternas styrkor inom förvaltning, produktion, uthyrning och byggherrekompetens. Tillsammans som 50/50 ägare skulle parterna förbättra möjligheterna att utveckla tillgångarna för att uppnå maximalt värde i PHH.