Ny rapport: Inga tecken på kontorsdöd

Ökad efterfrågan på kontor i regionstäderna.

Utbyggnaden av kontor kommer de närmaste åren att ske mer i regionstäderna, utanför landets storstadsregioner. Det framgår i en ny rapport från fastighetsförvaltaren Newsec.

“Det har byggts väsentligt färre kontor i de nordiska regionstäderna jämfört med dess huvudstäder – även sett till per capita nivåer”, skriver bolaget i rapporten.

”Vi ser definitivt en outnyttjad potential i regionstäderna. Det finns en stor efterfrågan och marknadshyrorna är 10–15 procent högre för nyproducerade kontorslokaler här jämfört med det befintliga beståndet”, säger Max Barclay, Nordenchef för Newsecs rådgivningsverksamhet.

Newsec förväntar sig att den genomsnittliga arbetaren kommer att arbeta från kontoret 3-4 dagar i veckan efter pandemin och kontoret måste bli effektivare, modernare, flexiblare och ha mer mötesutrymme

”Vår bedömning är att genomsnittspersonen kommer fortsätta att arbeta från kontoret åtminstone tre till fyra dagar i veckan efter pandemin. Ryktet om en annalkande kontorsdöd är således kraftigt överdrivet, snarare kommer det bli en ännu viktigare konkurrensfaktor för företag att ha rätt kontor på rätt plats”, säger Max Barclay, Nordenchef för Newsecs rådgivningsverksamhet och fortsätter ”det finns en fortsatt god aptit för kontor inom investerarkollektivet, men skillnaden mellan de produkter som anses mest och minst attraktiva inom segmentet kommer fortsätta att öka”.

• Newsec förväntar sig att den genomsnittliga arbetaren kommer att arbeta från kontoret 3-4 dagar i veckan efter pandemin och kontoret måste bli effektivare, modernare, flexiblare och ha mer mötesutrymme
• Kontorsvolymen var fortsatt stark under 2020 och segmentet stod för 25 procent av den totala transaktionsvolymen i Norden och Baltikum
• En trend som har förstärkts ytterligare genom covid-19 är positiv nettomigration till regionala städer över hela Norden. Newsec kan dra slutsatsen att kontorsutvecklare har byggt mycket mindre i större och regionala städer än huvudstäderna, även per capita, vilket innebär att det finns en betydande tillväxtpotential för kontorsmarknaden i dessa områden
• 90 procent av kommande kontorsprojekt i huvudstäder kommer att ha internationella miljöcertifieringar, medan endast 70 procent kommer att ha dessa i regionala städer. BREEAM är mest populärt i huvudstäder, 64 procent, medan hälsocertifieringen WELL, 4 procent, har stark potential att växa