2015 ett rekordår för bostadsmarknaden

Marcus Rosenholm

0

Fastighetsbyrån har analyserat prisutvecklingen på årsbasis sedan 2006, så lång tillbaka Mäklarstatistik har siffror. 2015 är året med näst högst prisökning med en uppgång på 16 % på bostadsrätter och 12 % på villor. Under 2009 steg priserna mer med en uppgång på 21 % på bostadsrätter och 12 % på villor. Dock handlade det då om återhämtning från 2008 då priserna gick ner kraftigt. Nu har vi haft kraftig stigande priser i flera år. Sedan 2013 har bostadsrätter i Sverige gått upp med 40 % och villor med 25 %.

– Prisutvecklingen har varit exceptionell de senaste åren och en extra växel sattes in under 2015. Framförallt var det väldigt hög efterfrågan i våras och det mesta som kom ut på marknaden såldes snabbt och till höga priser. Man kan även se att urbaniseringen fortsätter då Stockholm och Göteborg gick upp mer än snittet både på bostadsrätter och villor under 2015. Snittökningen utanför storstäderna var betydligt lägre, säger Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån.

Under 2015 gick bostadsrätter i både Stor-Stockholm och Storgöteborg upp 18 % vilket kan jämföras med gruppen Ej Storstad som gick upp i snitt 10 %. Villor gick upp med 17 % i Storstockholm och 14 % i Stor Göteborg. Motsvarande siffra utanför storstäderna var 10 %. Flera olika faktorer står bakom de stora prisökningarna.

– I grunden har vi en bostadsbrist som driver upp priserna, framförallt i storstäderna och andra tillväxtorter. Bostadsbristen har vi haft länge och kommer ha under lång tid framöver. Ser man på rekordåren 2009 och 2015 så är rekordlåg ränta en gemensam faktor. Det kommande amorteringskravet eldade även på marknaden under 2015, framförallt under våren när man fortfarande trodde att de nya reglerna skulle börja gälla efter sommaren, säger Lars-Erik Nykvist.

– Det är alltid svårt att förutspå prisutvecklingen. Genom åren har vi sagt att priserna inte kan fortsätta stiga i samma takt – men vi har gång på gång haft fel. Återigen känns det som att en utplaning av priserna vore det naturliga med tanke på utvecklingen de senaste åren. Dock tror vi inte på någon kraftig nedgång med tanke på bostadsbristen, säger Lars-Erik Nykvist.

Prisutveckling 2006-2015 i riket

Prisutveckling 2015

Källa: Mäklarstatistik