Ljusningen: Fler ser positivt på bostadsmarknaden

Denna optimism gäller antalet kommande byggstarter, försäljning av nyproducerade bostäder och den allmänna utvecklingen.

Resultaten från BoByggarBarometern i december visar att deltagarna i Prognoscentrets panel har en positivare syn på det kommande kvartalet jämfört med tidigare. Indexet har ökat med 11 poäng från 33 till 44 jämfört med mätningen i det tredje kvartalet, vilket är en betydande förändring.

Det indikerar att branschen ser mer positivt på framtiden när det gäller antalet kommande byggstarter, försäljning av nyproducerade bostäder och den allmänna utvecklingen.

Minskad personal

Tidigare har resultaten för dessa frågor redovisats separat, men nu har de kombinerats till ett sammansatt index för att underlätta tolkningen av branschens framtida utveckling.

När det gäller antalet anställda förväntar sig majoriteten av de svarande fortfarande en minskning, både inom sina egna företag och inom branschen som helhet. Mer än åtta av tio tror att antalet anställda kommer att minska inom branschen under de kommande sex månaderna, även om andelen är något lägre för deras egna företag.

En ny fråga handlar om hur de tror att förutsättningarna för att hitta lämpliga underentreprenörer kommer att förändras det kommande halvåret. Här tror hälften av de svarande att det kommer att bli lättare att hitta lämpliga underentreprenörer, medan fyra av tio tror att förutsättningarna kommer att försvåras eller förbli oförändrade.

Räntan spelar in

För deltagare som arbetar inom bostadsutveckling ställdes en fråga om bostadspriserna och hur mycket de tror att priserna måste justeras för att kunna påbörja nya bostadsprojekt. De flesta är överens om att det krävs en prisökning för att kunna starta ett nytt projekt, där över 40 procent tror på en ökning på 5–10%, medan 25 procent tror att priserna måste öka med mer än 10%. Endast ett fåtal tror att ingen prisjustering alls krävs för att påbörja projekt.

I likhet med den tidigare undersökningen fick deltagarna möjlighet att kommentera sina framtidsutsikter för bostadsmarknaden. De senaste kommentarerna är något mer positiva än tidigare. Några nämner Riksbankens beslut att inte ändra styrräntan i slutet av november som en faktor som hjälper fler hushåll att våga genomföra bostadsaffärer.

Om undersökningen

BoByggarBarometern bygger på sex frågor där paneldeltagarna bedömer utvecklingen av antalet byggstarter, försäljningen av nyproducerade bostäder, samt även vad man har för känsla gällande den generella utvecklingen. Dessa tre bedömningar görs både för det egna företaget samt för branschen som helhet. Frågornas svarsskala är 1–7, där 1 = Minska mycket/Mycket sämre, 4 = Oförändrad och 7 = Öka mycket/Mycket bättre.

Svarsskalan räknas om till skalan 0–100. Där indexvärdet 50 motsvarar oförändrat läge. Målet med BoByggarBarometern är att i ett tidigt skede kunna visa åt vilket håll branschen är på väg.

Utöver frågorna som ingår i indexet ställs andra frågor rullande mellan undersökningsomgångarna.
Prognoscentrets BoByggar-panel består av cirka 120 beslutsfattare hos bostadsutvecklare och småhusföretag.

Undersökningen genomförs kvartalsvis och består av cirka nio frågor varje gång. Totalt svarade 53 procent. Åtta av tio deltagare arbetar hos en projektutvecklare och resterande hos en småhustillverkare.