SBAB: Byggläget ännu värre än tidigare prognos

Enligt SBAB:s nyproduktionsindex HMI är de nuvarande byggberäkningarna från regeringen, Riksbanken, Konjunkturinstitutet, Boverket och SBAB själva kraftigt överdrivna.

Faktorer som ränteökningar, hög inflation som minskar hushållens köpkraft och ökade byggkostnader har snabbt minskat hushållens förmåga att efterfråga nyproducerade bostäder. Analysen visar att den tidigare trenden mot brist på nya villor och bostadsrätter i Sverige har snabbt förvandlats till en trend av överskott.

Robert Boije förklarar att det inte finns något som tyder på att byggtakten de närmaste två åren kommer att kunna matcha ökningen av antalet hushåll. Detta försenar även lösningen på den initiala bostadsbristen. Långa ledtider inom bostadsbyggande leder till att byggare drar in på projekten när de ser att det inte finns någon efterfrågan på bostäder, vilket skapar en kedjereaktion.

Tidigare prognoser från SBAB och Boverket har redan reviderats nedåt, men enligt Robert Boije kan antalet påbörjade bostäder i år hamna betydligt lägre än förväntat. Det värsta scenariot kan vara så lågt som 15 000, vilket skulle vara liknande nivåer som under krisen på 1990-talet. Den nuvarande bokningssituationen är sämre än under pandemiåret 2020.

Enligt SBAB är det nödvändigt att bygga cirka 35 000 bostäder per år för att hålla jämna steg med befolkningsutvecklingen. Bostadsbyggandet är mycket konjunkturkänsligt, och de snabba svängningarna vi har sett med en snabb uppgång och nu förväntad kraftig nedgång bör ge upphov till eftertanke.

Att bostadsminister Andreas Carlson (KD) kallar till ett möte med företrädare från byggbranschen ses av SBAB som ett positivt steg. Robert Boije anser att det är viktigt att politiker visar att de tar situationen på allvar och att flera kloka hjärnor behöver arbeta tillsammans för att hitta lösningar både på statlig och kommunal nivå.