”Stor vinning i att ha koll på sina rör”

Det finns en fråga varje fastighetsägare borde ställa sig menar Sveriges Auktoriserade Rörinspektörer, STVF. Hur mår dina rör egentligen?

Sven Stenbäck har hållit på med besiktning av reliningprojekt i snart 16 år och suttit med i arbetsgruppen på STVF de tre senaste åren.

– Innan dess fick jag uppdraget av STVF att göra den första revideringen av föreningens handbok T25 – 2012 som blev klar 2022. Sedan har vi gjort en ny revidering 2025 som gäller tillsvidare, säger han.

T25 är uppdelad i fyra kategorier: felsökning, funktion, kondition och besiktning. Vid en rörinspektion kan man bland annat bedöma om relining är ett alternativ eller om hela eller delar av rörsystemet behöver bytas ut.

– För att bedöma rörens kondition görs en rörinspektion. Man kan inte se hur tjockt rörgods ett rör har på film men man kan se om det finns sprickor, ytskador eller om det finns rörbrott/kollaps det vill säga att hela eller delar av röret saknas. Det kan skapa problem för att göra en relining. Är röret tillräckligt dåligt går det inte att relina eftersom det gamla röret är en gjutform för det nya relinade röret, säger Sven Stenbäck.

Förespråkar specifik metod

Det finns inte någon lag som säger att en fastighetsägare måste låta en rörinspektör utföra en rörinspektion innan relining eller andra rörarbeten.

– Det finns en rekommendation att man ska ha en underhållsplan och i den kan man ju tycka att man borde ha en viss kontroll på sina rör invändigt, så att man kan planera när det är tid för rörbyte eller relining, säger han och fortsätter:

– Man säger att livslängden på tekniska installationer är 50 år. Då talar man om gjutjärnsrör och cementrör. Nu håller de flesta rör bevisligen längre än så men att bara gå på årtal är inte att rekommendera.

Det finns flera sätt att relina på och Sven Stenbäck förespråkar metoden med flexibelt foder.

– Det som är närmast att likna ett nytt rör skulle jag säga är ett flexibelt foder. Metoden har använts i snart 40 år. Man har både gjort stresstester på flexibla foder och tagit prover på 25 år gamla installationer och jag skulle säga att dagens flexibla foder motsvarar ett nytt rör, säger Sven Stenbäck och tillägger:

– När jag började i branschen såg man relining som en förlängning av rörens livslängd innan man gjorde stambyte. Jag menar att man fortfarande ska byta ut alla rör man rimligen kommer åt mot nya. Men inte när man har dolda rör – framför allt samlingsledningar och serviceledningar som ligger under husets bottenplatta. Att bila upp för att byta ut dessa rör är ett gigantiskt arbete. Där vill jag hävda att det är jämställt med nya rör att istället rörinfordra.

Beställaren måste ställa kravet

I de avtalsformer man normalt upphandlar entreprenader (AB04 och ABT06) finns krav på slutbesiktning men det är beställarens ansvar att se till att den blir utförd – annars anses entreprenaden vara godkänd.

– Det är något beställare bör veta om. Jag tycker att beställaren ska kräva en auktoriserad rörinspektör när det blir tid för besiktning. Det är det lägsta kravet. Många reliningföretag har auktoriserade rörinspektörer. Men det finns de som använder sig av icke auktoriserade, säger han.

Har beställaren ställt krav på att man ska inspektera enligt T25 avsnitt besiktning och att man har en auktoriserad rörinspektör vet rörinspektören som inspekterar vilka underlag som förväntas levereras. Inkommer inte de får företaget filma om för då har de inte följt T25.

Sedan är det en besiktningsman som ska avgöra om installation/utförande följer det som parterna kommit överens om i sitt kontrakt. En auktoriserad rörinspektör besiktar inte utan opartiskt noterar i sin rapport det som framkommit vid inspektionen.

– Det är en kvalitetsgaranti för att du ska få den dokumentation du som beställare behöver. Det är det enda som fastighetsägaren kommer att se – till skillnad från om man gör ett stambyte. Där kan man gå och titta på plats. Vid relining är det bara filmning av rören som sedan talar om vad resultatet blev, säger Sven Stenbäck.

Auktorisation före AI

Hur ska rörinspektioner bli bättre i framtiden? Sven Stenbäck tror inte det behöver till något nytt utan snarare att ta vara på det man har.

– Jag vet att man har talat om AI som tolkningsverktyg. Men frågan är om fastighetsbranschen är så stor att man kommer utveckla AI-tolkning av rörinspektioner i fastigheter. Då är det viktigare att se till att använda auktoriserade rörinspektörer. Kravet för att bli auktoriserad rörinspektör är att de ska ha avlagt godkänd examen på vår kurs, intyg om minst ett års erfarenhet och vara registrerad medlem i föreningen. För att sedan behålla sin auktorisation ska de göra en uppgraderingstentamen vart femte år. Det är det sätt som finns att garantera beställare kvalitet – oavsett vilket företag de vänder sig till. Ett bra sätt att kontrollera om en person är auktoriserad är att hämta ID06 appen där auktorisationen finns registrerad, säger han.

Han tycker att förståelsen för hur viktigt det är att använda sig av auktoriserade rörinspektörer ökat genom åren.

– Men inte i den utsträckning som man skulle önska. Så se till att du har en auktoriserad rörinspektör som gör den slutliga kontrollen efter ditt reliningprojekt. Då får du en dokumentation på vad du fått för pengarna, avslutar Sven Stenbäck.