Här är det störst brist på nya småhus

Samtliga tre storstadsområden kämpar med brist på nya småhus. Det samtidigt som marknaden för nya hyresrätter är i balans, visar SBAB/Boolis kvartalsvisa analys av potentiell efterfrågan i förhållande till utbudet av nya bostäder.

Störst potential för ökat småhusbyggande finns i Stockholms län och Skåne län, där underskotten är allra störst. För bostadsrätter ligger marknaden precis på gränsen mellan balans och underskott. Den största potentialen för ökat byggande av bostadsrätter finns i Stockholms län.

– Potentialen i att bygga nya småhus i storstadsområdena är god sett till den obalans som finns. Utbudet har av olika skäl inte hängt med, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

När det gäller byggnation av nya hyresrätter halkar dock huvudstaden efter.

– Bland storstadslänen ser förutsättningarna för byggande av nya hyresrätter bäst ut i Skåne län nära följt av Västra Götalands län. Hyrorna i Stockholm är, jämfört med de båda andra storstadslänen, generellt sett, höga i förhållande till betalningsförmågan, säger Robert Boije.

Försäljningarna ökar

Antalet sålda nya bostäder har ökat ordentligt under det första halvåret jämfört med samma period förra året, men från redan låga nivåer. Höga produktionskostnader i förhållande till priserna på andrahandsmarknaden håller nämligen efterfrågan nere.

– De höga byggvolymer vi såg under perioden med ultralåga räntor och en snabbt växande befolkning tillhör sannolikt historien. Bostadsbyggarna har ett nytt normalläge att förhålla sig till, säger Robert Boije.