Nytt höjdarboende i Umeå – med trä som lösning

När behovet av fler bostäder i centrala Umeå ökade riktades blicken inte mot ny mark, utan uppåt. Resultatet blev tre nya våningar och 23 hyresrätter ovanpå det befintliga Valandshuset – med en stomme i limträ och KL-trä från Martinsons.

Fastigheten, som uppfördes 1965, köptes av fastighetsbolaget Umehem för åtta år sedan. Detaljplanen medgav redan då en påbyggnad, men den ursprungliga betonglösningen ersattes av trä. Valet blev avgörande.

– Trä väger ungefär en femtedel så mycket som betong. Just den låga vikten gör ofta skillnaden mellan om en påbyggnad är möjlig eller inte, säger Anders Lindgren, vd på AR Bygg.

Innan byggstart genomfördes omfattande analyser av husets bärförmåga. Lastberäkningar, volymstudier och vissa förstärkningar av stommen visade att byggnaden klarade ytterligare tre våningar. När förutsättningarna var verifierade kunde produktionen starta i början av 2025. Ett år senare stod projektet färdigt.

Träets fördelar märks inte bara i konstruktionen utan också i arkitekturen. Limträ och KL-trä har lämnats synliga i bland annat undertaken, vilket ger lägenheterna en varm och modern karaktär. Materialet beställdes med hög ytfinish och målades enligt gällande brandskyddskrav i stället för att kläs in.

En stor fördel med påbyggnadsprojekt är att de ofta kan genomföras utan att de boende behöver flytta. Med ett väderskydd över huset och noggrann planering kunde hyresgästerna bo kvar under hela byggtiden.

Den centrala placeringen ställde samtidigt höga krav på logistiken. Byggelementen levererades i exakt den ordning de skulle monteras, utan utrymme för mellanlagring.

– När planeringen fungerar blir den höga prefabriceringsgraden en enorm styrka. Allt måste komma i rätt ordning – då känns det nästan som att bygga med jättelika legobitar, säger Anders Lindgren.

Projektet visar hur befintliga byggnader kan utvecklas i stället för att ersättas. Genom att bygga på höjden med trä har Umeå fått fler bostäder, samtidigt som mark sparats och klimatavtrycket minskat.

Fakta

Martinsons, som är en del av Holmen, utvecklar byggsystem i limträ och KL-trä för bostäder, kontor och andra större byggnader. Företaget har genomfört ett stort antal påbyggnadsprojekt där träets låga vikt möjliggör nya våningar på befintliga fastigheter. På så sätt kan fler bostäder och lokaler skapas utan att ny mark behöver tas i anspråk.