Bostadsbyggandet på uppgång - kriget kan rasera allt

Förutsättningarna för bostadsbyggandet i Sverige förbättras. Under det fjärde kvartalet 2025 rådde balans mellan den potentiella efterfrågan och utbudet av nya hyres- och bostadsrätter, visar färska siffror från SBAB och Booli.

I februari i år såldes också fler nya bostäder än under samma månad de tre senaste åren. Det rör på sig, med andra ord.

– Man ska vara försiktig med att dra alltför stora växlar efter enskilda månadsutfall men uppgången i försäljningen av nya bostäder i februari, kan tyda på ett trendbrott, säger äger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

För villor är dock bilden en helt annat. De dras med ett tydligt underskott i hela landet. Efterfrågan på småhus är alltså större än utbudet marknaden kan erbjuda i dagsläget.

Bland storstadslänen ser potentialen för nybyggnation av villor bäst ut i Stockholm och Skåne. För bostadsrätter ser förutsättningarna bäst ut i Stockholms län, och för hyresrätter i Skåne och Västra Götaland.

Risk för stigande inflation och räntor

Trots positiva signaler så håller hela marknaden andan just nu. Uppgången är nämligen väldigt skör och kan utraderas helt om kriget i Iran blir långvarigt.

– Vi ser nu flera tecken på att det ljusnar för de hårt prövade bostadsbyggarna. Konflikten i Mellanöstern riskerar dock att ta udden av detta om den drar ut i tiden och leder till stigande inflation och räntor, säger Robert Boije.

Höga produktionskostnader i förhållande till priserna på andrahandsmarknaden håller också fortsatt tillbaka den faktiska efterfrågan på nyproduktion.

– För att få i gång en varaktig ökning i efterfrågan på nya bostäder behöver troligen priserna på andrahandsmarknaden fortsätta att närma sig nyproduktionskostnaderna, säger Robert Boije.