Expertgrupp ska kvalitetssäkra överlåtelsebesiktningen

Ett husköp är för de flesta en av livets största ekonomiska investeringar. Ändå är det inte självklart att den besiktningsman som anlitas har rätt utbildning eller arbetar efter etablerade regler. SBR Byggingenjörernas expertgrupp för överlåtelsebesiktning vill ändra på det.

Expertgruppen samlar certifierade och godkända besiktningsmän som uppfyller särskilda krav på utbildning, erfarenhet och ansvarsförsäkring.

– En överlåtelsebesiktning kräver betydligt mer än att bara kunna identifiera synliga byggfel. Besiktningsmannen behöver ha en bred byggteknisk förståelse och kunna bedöma konstruktioner, byggnadens ålder och symptom som kan tyda på bakomliggande skador, säger Martin Bjerking, ordförande för SBR:s expertgrupp för överlåtelsebesiktning.

Mer än att hitta fel

Besiktningen har också en viktig juridisk dimension. Enligt jordabalken har köparen en långtgående undersökningsplikt och kan normalt inte i efterhand åberopa fel som borde ha upptäckts vid en undersökning. En professionellt utförd besiktning blir därför ett centralt verktyg för att förstå fastighetens tekniska skick före köpet.

– En överlåtelsebesiktning ska inte bara ses som en produkt för att hitta en massa fel. Det handlar om att identifiera risker och förhållanden som kan motivera fortsatt teknisk utredning, så att köparen kan fatta sitt beslut på ett så välgrundat underlag som möjligt.

En väl utförd besiktning är samtidigt värdefull för båda parter. När fastighetens skick dokumenteras före affären minskar risken för missförstånd, ekonomiska överraskningar och tvister.

Kontrollerbar kompetensnivå

Den stora skillnaden mot andra besiktningsmän är, enligt Martin Bjerking, att kunden får en kontrollerbar kompetensnivå med ett tydligt regelverk bakom.

– SBR ger köpare och säljare en möjlighet att kontrollera att besiktningsmannen uppfyller en definierad nivå vad gäller byggteknisk utbildning, specialistutbildning inom överlåtelsebesiktning, försäkring och yrkesmässiga regler, säger han.

En av SBR godkänd besiktningsman har fått sin grundutbildning granskad, genomgått särskild utbildning med tentamen och har krav på ansvarsförsäkring. För certifierade besiktningsmän tillkommer ytterligare krav på kvalificerad erfarenhet och antal utförda besiktningar.

Nätverk och erfarenhetsutbyte

För de besiktningsmän som ingår i expertgruppen innebär medlemskapet mer än en titel. Utöver de formella kompetenskraven ger gruppen tillgång till ett nätverk av andra kvalificerade besiktningsmän, rådgivning och löpande information om utvecklingen inom området.

– Vi är med och utvecklar den tekniska och juridiska aspekten gällande besiktningar. Alla medlemmar har krav på fortbildning vartannat år där vi går igenom nyheter och kvalitetssäkrar innehållet.

På så vis skapar man förutsättningar för erfarenhetsutbyte och en mer enhetlig, professionell besiktningsverksamhet.

Risken med att hoppa över besiktning

Att avstå från besiktning eller anlita en besiktningsman utan tillräcklig utbildning kan bli kostsamt. Brister kan upptäckas först efter köpet, och utan rätt kompetens riskerar viktiga symptom att missas.

– Det handlar inte bara om att upptäcka ett synligt fel, utan om att förstå varför ett symptom har uppstått. Vilka bakomliggande konstruktioner som kan vara berörda och vilka konsekvenser det kan få. Det är just därför vi anser att tydliga kompetenskrav är viktiga, avslutar Martin Bjerking.