Hisnande underhållsbehov – saknar 686 miljarder

Underhållsbehoven ökar, men det gör också kostnaderna. Pengarna räcker helt enkelt inte till i en redan pressad ekonomisk situation, enligt en ny rapport.

Allmännyttans bostadsföretag är stort behov av underhåll i sina fastigheter. Totalt behöver man genomföra arbeten för hisnande 686 miljarder, visar färsk statistik från Sveriges Allmännytta.

– Många bostadsföretag befinner sig fortfarande i en pressad ekonomisk situation. Under lång tid har kostnaderna ökat betydligt mer än hyresintäkterna, samtidigt som underhållsbehoven har vuxit, säger Elin Nordmark, fastighetsekonomisk expert på Sveriges Allmännytta.

Färre gick med förlust

Läget är också fortsatt ansträngt, trots färre allmännyttiga bostadsföretag gick med förlust under 2025.

– Hyreshöjningarna har under många år inte hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen. För att företagen ska kunna ta hand om sina fastigheter och möta de stora underhållsbehoven kommer det att krävas att hyresjusteringarna under flera år framöver överstiger kostnadsutvecklingen, säger Elin Nordmark.

Dessutom flaggar branschorganisationen för att läget kan bli än värre om man skjuter underhållet framför sig.

– Om hyrorna inte räcker till för att underhålla husen kommer sannolikt driftkostnaderna att öka och fastighetsvärdena att minska. Dessutom riskerar boendemiljön att bli sämre för hyresgästerna, säger Elin Nordmark.

Äger för över 1 300 miljarder

Sveriges Allmännyttas medlemsföretag är främst kommunägda bostadsföretag och stiftelser.

De äger totalt 852 000 lägenheter tillsammans. Vid ut gången av 2025 uppgick marknadsvärdet för fastigheterna till runt 1 310 miljarder kronor.

• Mer läsning: Avsätter en miljard för att renovera bostäder