Mardrömsår att vänta för bostadsbyggandet

Trots att förutsättningarna för bostadsbyggande gradvis förbättras syns ännu ingen ljusning i den faktiska försäljningen. SBAB och Boolis senaste HMI-rapport visar att marknaden närmar sig underskott, men höga produktionskostnader gör att lyftet uteblir.

Under det tredje kvartalet rådde balans mellan potentiell efterfrågan och utbud av nya hyres- och bostadsrätter i Sverige som helhet. Men trenden pekar nedåt. För villor har gränsen till underskott redan passerats.

– Fallande inflation, bolåneräntor och stigande inkomster i kombination med den stora neddragningen av bostadsbyggandet de senaste åren har ökat potentialen för bostadsbyggandet sett till förhållandet mellan den potentiella efterfrågan och utbudet, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Skåne bäst för hyresrätter

Bland storstadslänen ser förutsättningarna för hyresrätter bäst ut i Skåne län, som nästan tangerar gränsen mot underskott. Västra Götalands län uppvisar en tydlig trend mot underskott, medan trenden har brutits i Stockholms län.

Robert Boije pekar på att höga mark- och byggkostnader är särskilt problematiska i Stockholmsregionen, där nyproduktionshyror runt 3 000 kronor per kvadratmeter och år förekommer även relativt långt från city.

– Det motsvarar 15 000 kronor i månaden för en lägenhet på 60 kvadratmeter, en hyra som nog upplevs som hög även för hushåll med hyfsat goda inkomster, säger han.

För bostadsrätter ser potentialen bäst ut i Stockholms län, där gränsen till underskott har passerats.

Fortsatt dystert i försäljningen

Trots den förbättrade potentialen syns ännu ingen förbättring i den faktiska försäljningen av nyproducerade bostäder.

Antalet verifierat sålda nya bostäder har under större delen av året legat kvar på den låga nivån från tiden närmast efter inflations- och räntechocken.

– Vi ser än så länge ingen ljusning i försäljningen av nya bostäder. Det börjar bokstavligen luta åt “sju svåra år” för branschen, säger Boije.

Han lyfter fram höga mark- och byggkostnader i kombination med svag prisutveckling på andrahandsmarknaden som det uppenbara problemet.

En möjlig ljusglimt är dock att prisutvecklingen på andrahandsmarknaden varit något starkare än normalt under hösten.