Här är nya byggreglerna och lagarna du måste ha koll på

Den 1 december trädde nya regler i plan- och bygglagen i kraft. Det var bara en av flera viktiga regel- och lagändringar i år.

Vi har, med hjälp av SBR Byggingenjörerna, listat en hel rad viktiga förändringar man nu måste ha koll på som verksam i byggsektorn. Men också hur man navigerar bland dem.

Vad är det viktigaste att ha koll på övergripande som bolag kring de nya regel- och lagändringarna ? 

– Om man bestämmer sig för att använda sig av Boverkets nya byggregler vid bygglovsansökan, så kan man inte ändra sig efter det. Så vill man byta till BBR måste man söka ett nytt bygglov istället. Det gäller bara under övergångsperioden som gäller till och med 30 juni 2026, säger Carina Friberg, expert på byggregler hos SBR, till Branschaktuellt.

En annan viktig aspekt att ta hänsyn till är kommunernas bedömningar framgent i och med de nya reglerna.

– Se till att hela organisationen ska vara fackmässig. Handlingarna ska vara fackmässiga. Kommunerna kommer att kontrollera detta mer i och med de nya byggreglerna.

Finns det några oklarheter/otydligheter att som kan skapa bekymmer?

– I dag är det svårt att veta exakt vilka krav som de olika kommunerna kommer att ställa på de sökande, förutom kravet på att organisationen ska vara fackmässig. Så troligen kommer kommunerna fokusera med på organisationen när man väljer att använda sig av Boverkets nya byggregler.

Dubbelkolla med kommunen

När det gäller de nya delarna i PBL finns också en risk att man som byggherre inte vet exakt vad som gäller.

– Det bästa är att alltid höra av sig till kommunen och dubbelkolla när man vill göra en åtgärd.

Vad innebär plan- och bygglagen konkret för landets byggbolag?

– Att man, när lagen trätt i kraft, kan göra åtgärder som tidigare inte gick att göra. Till exempel inreda vindar i bostadshus trots att det i detaljplanen finns ett vindsinredningsförbud.

En annan förändring blir att det nu blir tydligare att skyltar och ljusanordningar är byggnadsverk.

Innovativa lösningar kan ge merarbete

Nya regler och lagar kan också innebära nya risker för bolagen – och det är inget undantag den här gången.

Inte minst om man vill eller har behovet av att tänka lite utanför boxen

– Man kan få lite mer arbete med att ta fram riskbedömningar och prövningar när man väljer en ny innovativ lösning, istället för redan vedertagna lösningar, säger Carina Friberg.

Hon säger också att man kommer att behöva göra fler undersökningar kring vad som gäller för just den åtgärden man planerar att genomföra.

– Det kan helt enkelt bli lätt att det blir fel om man inte gör en undersökning innan man påbörjar åtgärden.

Lista på viktiga byggregler och lagar

Plan- och bygglagen (PBL)

• Lagändringen föreslås träda i kraft 1 december 2025.
• Kap. 9 ersätts av ett helt nytt kapitel med en delvis ny struktur.
• Lovplikten för anläggningar flyttas från Plan- och byggförordningen,
  PBF, till PBL.
• Stor skillnad när Försvaret och MSB får en ny roll i handläggningen
  och prövningen samt får även vetorätt i vissa ärenden.
• Det införs definitioner i kap. 1 av termerna ekonomibyggnad,
  fasadändring, komplementbostadshus och komplementbyggnad.
• Det tydliggörs att skyltar och ljusanordningar är byggnadsverk.
• De bygglovsbefriade åtgärderna ”friggebod” och ”attefallshus” tas bort
  och ersätts av bygglovsbefriad komplementbyggnad och
  komplementbostadshus.
• Det görs följdändringar i vissa andra lagar såsom miljöbalken
  (1998:808), lagen med särskilda bestämmelser om gaturenhållning och
  skyltning (1998:814) och lagen om färdigställandeskydd (2014:227).
• Inom vissa områden och vid vissa byggnader och anläggningar införs
  det en utökad lovplikt för vissa åtgärder. Detta gäller nära gräns,
  järnväg, totalförsvarets anläggningar och i särskilt värdefulla områden.
• Möjligheten till ett villkorsbesked tas bort.
• Om det i samband med en nybyggnad av ett enbostadshus ska göras en
  sådan lovfri ytterligare bostad som får strida mot detaljplan eller
  områdesbestämmelser ska en ansökan om lov för att inreda den
  ytterligare bostaden göras samtidigt som bygglovet för nybyggnaden.
• Även om en åtgärd inte kräver bygglov, rivningslov eller marklov kan
  den som ska göra åtgärden ansöka om ett frivilligt lov.

Plan- och byggförordningen (PBF)

• Kommer justeras utefter nya PBL

Boverkets nya byggregler

• Trädde i kraft 2025-07-01

• En samling med de 11 författningarna där Boverket har preciserat de
  krav som finns i Plan- och bygglagen samt Plan- och byggförordningen
  när det kommer till utformning, tekniska egenskaper, aktsamhet, tomter
  och byggherrens ansvar
• Byggreglerna har en övergångsperiod till och med 2026-06-30.
• Kapitlet om Energi hoppas man ska kunna träda i kraft i maj 2026, men
  fram till dess behandlas detta i BBR 31.
• Framtagen för att möjliggöra innovationer, främja ny teknik och nya
  metoder samt skapa en flexibilitet för ökad effektivitet.
• Ge en tydligare rollfördelning