Sickla Central – en klimatoptimerad fastighet med högsta betyg i BREEAM

– Inom projektet bestämde vi tidigt att vi inte bara skulle göra en klimatberäkning, vilket var kravet för BREEAM poäng i BREEAM-SE 2017, vi skulle också använda klimatberäkningen för att klimatoptimera och sänka byggnadens klimatpåverkan. Det var möjligt tack vare att projektgruppen och styrgruppen valde att satsa på klimatoptimering, trots att Boverket under denna tidsperiod varken hade riktlinjer eller gränsvärden inom området, säger Pia Öhrling, miljökonsult på Piacon AB och BREEAM AP, Sickla Central. 

Den tidiga klimatberäkningen visade att stommen stod för den största klimatpåverkan och att det fanns möjlighet att minska den genom att välja rätt betongkvaliteter och “klimatbättre” produkter. Vid upphandlingen av stommen efterfrågades därför klimatförbättrande optioner, stomleverantören UPB lämnade optioner på både stål och betong med lägre klimatpåverkan, som totalt gav en minskning om 2 586 ton CO2, vilket var 47 procent lägre jämfört med grundanbudet.   

– En överraskande insikt som klimatberäkningen uppmärksammade oss på var textilmattornas höga klimatpåverkan. De stod för en betydande andel av byggnadens totala klimatpåverkan sett till hela livslängden. Det är inte ovanligt att textilmattor på ett kontor byts så ofta som vart femte år i och med hyresgästanpassningar, och om en matta med samma klimatpåverkan som den föreslagna skulle använts och bytts ut så ofta under sextio års livslängd, skulle mattan stått för hela 20 procent av klimatpåverkan från materialen, säger Öhrling. 

Pia Öhrling, miljökonsult på Piacon AB och BREEAM AP, Sickla Central.

Olika hållbarhetsaspekter 

Det var ett lätt val för projektet att byta till en annan matta med lägre klimatpåverkan, men det väckte en medvetenhet att man även under förvaltningen måste arbeta med lösningar som inte kräver att material byts ut så ofta. 

– I Sickla Central har man valt att sätta in flexibla modulväggar, undertak och golvbeläggning som gör det enklare att ändra layout utan att behöva riva och bygga om. Det ska vara enkelt att förändra utan att det kostar för miljön, säger Öhrling. 

Parallellt med klimatoptimeringen arbetade projektet målmedvetet med de högt ställda certifieringskraven i BREEAM-SE 2017. För att nå det högsta betyget, BREEAM Outstanding, var det mycket fokus på att sänka fastighetens energikrav. Det var en komplex uppgift med tanke på byggnadens form, hög och smal, men projektgruppen lyckades få ner primärenergitalet till 40 procent under Boverkets byggregler, (BBR). 

– Med betyget Outstanding har man uppnått betydligt högre nivåer av miljö- och hållbarhetskrav jämfört med en standardbyggnad enligt lagkrav. Vi har lyckats genom att arbeta med BREEAM som ett styrmedel från ett tidigt skede, vilket också gjort att vi på ett naturligt sätt vävt in olika hållbarhetsaspekter i hela projektet, avslutar Öhrling. 

Piacon AB är ett av Sveriges främsta miljökonsultföretag med lång erfarenhet av hållbarhetsfrågor inom bygg- och fastighetssektorn.