Bostadsbyggandet fortsatt på låga nivåer – trots sänkt inflation

Trots sänkta räntor och lägre inflation är läget i bostadsbyggarbranschen fortsatt svagt. Enligt en ny prognos från SBAB ligger försäljningen av nya bostäder kvar på låga nivåer och någon tydlig återhämtning syns ännu inte.

Försäljningstiden för nya bostäder har varit oförändrad, med genomsnitt på tio månader och andelen prissänkta bostäder ligger kvar runt 9–10 procent.

−Sänkta räntor och lägre inflation i all ära men än syns inga tecken på någon tydlig uppgång i bostadsbyggarbranschen. Antalet sålda nya bostäder ligger kvar på låga nivåer och marginellt över de förra året. Andelen prissänkta nya bostäder och försäljningstiderna ligger kvar på höga nivåer, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB i ett pressmeddelande.

Byggkostnaderna, som ökade kraftigt under pandemin och påverkades av Ukrainakriget, har normaliserats. Men enligt SBAB är prisnivåerna på nya bostäder fortfarande betydligt högre än på andrahandsmarknaden, vilket försvårar försäljningen. De största hinder bostadsbyggarna ser just nu är efterfrågan följt av svårigheter att finansiera byggandet.

− Fokus i bostadsbyggandet kommande år bör vara att bygga där efterfrågan och behovet är som störst. Hänsyn måste också tas till förändringar i hushållens sammansättning där antalet singelhushåll bedöms öka och andelen äldre ökar i befolkningen. Någon stor allmän bostadsbrist ser det inte ut att bli sett till Sverige som helhet, säger Robert Boije.

SBAB bostadsmarknadsindex visar att det råder en balans mellan utbud och efterfrågan på nya bostäder i Sverige som helhet, men lokala obalanser är tydliga. I vissa områden, som Järfälla och Täby, finns ett stort överskott av bostadsrätter, medan andra kommuner kämpar med underskott.

Framöver menar SBAB att fokus för bostadsbyggandet bör vara att bygga där efterfrågan och behovet är störst. Någon stor generell bostadsbrist för Sverige som helhet väntas inte, men det finns tydliga regionala variationer.