Varningen: Fastighetsbolagens skulder måste ner

Finansinspektionen (FI) varnar fastighetsbolagen och föreslår att de minskar sina skulder med upp till 100 miljarder kronor på grund av högre räntor och minskande fastighetsvärden. Det skriver Dagens Industri.

I sina stabilitetsrapporter sedan november 2021 har FI upprepade gånger pekat på ökade risker inom fastighetssektorn till följd av stigande räntor. Den senaste rapporten som kom på tisdagen fortsätter i samma ton.

FI betonar att det är kritiskt att fastighetsföretag med höga skulder minskar sina skulder och stärker sin kapitalsituation för att undvika problem i framtiden.

De högre räntorna har redan börjat påverka fastighetsvärdena negativt, och FI förväntar sig att värdena kommer att fortsätta sjunka, särskilt om räntorna förblir höga.

FI identifierar de större privatägda och börsnoterade fastighetsbolagen som behöver agera mest. Vissa företag behöver redan nu sänka sina skulder för att undvika att hamna under kritiska nivåer för räntetäckning och belåning enligt FI:s måttstock.

100 miljarder

Om räntorna stiger till 5 procent, en ökning med 2 procentenheter jämfört med nuvarande nivå, och samtidigt fastighetsvärdena minskar med 20 procent, skulle ungefär 15 procent av fastighetsbolagen vara i riskzonen enligt FI. Dessa bolag ansvarar för en tredjedel av de totala räntebärande skulderna.

För att undvika att överskrida FI:s gränser skulle en sammantagen skuldminskning på cirka 100 miljarder kronor vara nödvändig enligt FI:s beräkningar. För att uppnå en räntetäckningsgrad på minst 1,5 och en belåningsgrad på högst 70 procent skulle en betydligt större skuldminskning på över 300 miljarder kronor krävas, motsvarande 20 procent av bolagens nuvarande skulder.

FI påpekar också att om företagen väljer att sälja fastigheter för att minska skulderna, måste de sälja betydligt mer än vid nyemission för att nå samma resultat.

Myndigheten uppmanar flera fastighetsföretag att vidta åtgärder för att stärka sin finansiella ställning, inklusive genom nyemissioner eller försäljning av fastigheter. FI betonar att olika företag kommer att behöva anpassa sig på olika sätt och över olika tidsramar.