Därför fortsätter fastighetsbolaget att förvärva

När andra håller i pengarna så fortsätter logistikfastighetsbolaget SLP att förvärva. VD Peter Strand berättar för Branschaktuellt om strategin.

SLP – Swedish Logistic Property – är ett svenskt fastighetsbolag som förvärvar, förädlar och förvaltar logistikfastigheter. Bolaget grundades under senhösten 2018 av Erik Selin, Greg Dingizian, Peter Strand och Mikael Hofmann.

Den 15 mars 2022 noterades bolaget på Nasdaq Stockholm och handel inleddes den 23 mars 2022.
Sedan starten har målet varit att växa snabbt genom att köpa logistikfastigheter. Nu har man nått 8 miljarder i värde. De två senaste förvärven genomfördes under Q4 i år, i en tid som präglas av oro och försiktighet på marknaden.

– Vi fortsätter se transaktionsmöjligheter på marknaden som vi hittar. I nuläget finns andra fastighetsägare som har behov av kontanter för andra ändamål, så då är det naturligt att vi kan göra bra affärer, säger bolagets VD Peter Strand till BA.

Ska öka resultatet varje år

I snitt har SLP genomfört en transaktion i månaden sedan starten 2019. Och det planerar man att fortsätta med.

– Vi noterar det som händer i omvärlden och förväntar oss en annan avkastning på affärerna nu. Vårt mål är att förvaltningsresultatet och substansvärdet ska öka med 15 procent varje år. Sedan så köper vi inte något som vi inte kan förädla, säger Peter Strand.

SLP:s strategi bygger på att köpa stadsnära logistikfastigheter som kan byggas om och förädlas. Snittstorleken är cirka 10 000 kvadratmeter.

– Det ger en något mindre hyresrisk jämfört med de stora nybyggda logistikanläggningarna med en stor hyresgäst. Vi har hittat en egen inriktning som kräver mer arbete och hantverk, och den kompetensen har vi. Konkurrensen är inte lika stor kring den här typen av fastigheter.

Vilka typer av förädlingar är det som hyresgästerna efterfrågar?

– Det finns ett exceptionellt stort intresse för energibesparande investeringar. Vi investerar mycket i sådant som solceller, ledstyrning, batterilagring och närvarostyrd belysning. I nuläget finns ett jätteintresse för att få ner kostnadsmassan för elen, säger Peter Strand.