"Läget på bostadsmarknaden är mycket skört"

Den svenska bostadsmarknaden är en rapportserie som ges ut av Veidekke Sverige. Rapportens syfte är att ge en samlad bild av tillståndet samt utvecklingen på den svenska bostadsmarknaden.

Rapporten produceras av Veidekkes bostadspolitiska expertteam Lennart Weiss och Linda Jonsson i samarbete med analysföretaget Evidens samt Veidekkes rådgivare Stefan Attefall.

Enligt en sammanfattning av rapporten, ska antalet påbörjade bostäder ha minskat med 20 procent sedan 2017. I Stockholmsregionen är minskningen 52 procent. Statistiken för start-besked, bygglovsansökningar och företagens egen säljstatistik visar att antalet påbörjade bostäder sjunker ned mot cirka 40 000 bostäder per år 2019 och 2020, en minskning från toppen med 40 procent.

Kreditrestriktioner påverkar

Kreditrestriktionerna påverkar särskilt hårt i Stockholmsregionen och gör att färre unga hushåll flyttar till regionen och att par i familjebildande ålder flyttar ut, enligt Veidekke. Netto är inflyttningen till Stockholm nu plus minus noll.

Det minskade bostadsbyggandet innebär att BNP-tillväxten bromsas med cirka 0,5 – 0,7 procent i år, något mindre nästa år.

“Mycket skört läge”

Om inga nya kreditrestriktioner införs kommer priserna på bostadsmarknaden att utvecklas i linje med den ekonomiska utvecklingen. Konjunkturavmattningen gör att priserna beräknas stiga med cirka 2 procent per år de närmaste tre åren.

– Läget på bostadsmarknaden är mycket skört, konstaterar Lennart Weiss, kommersiell direktör på Veidekke, och liknar på många sätt den situation som rådde i början av 1990-talet. Om nya ogenomtänkta åtgärder vidtas, som till exempel snabbt minskade ränteavdrag eller illa utformade höjningar av fastighetsrelaterade skatter kan vi få en ny djup kris på bostads- och fastighetsmarknaden, av liknade djup och omfattning som på 1990-talet, menar Lennart Weiss.