Första etappen för kvarteret Hugin håller på att färdigställas

Christopher Blanck

0

Arbetet med den första etappen av kvarteret Hugin i Uppsala är inne på sluttampen. I den första etappen har tre kontorsbyggnader byggts ihop med en stor ljusgård i åtta våningar som möjliggjort skapandet av en modern och flexibel kontorsbyggnad som heter Lumi. Det är en fastighet som omfattar cirka 20 000 kvadratmeter BTA och i projektet har ett stort fokus lagts på återbruk och hållbarhet.

– Vi är i slutskedet på den här etappen nu och det har varit en utmanande resa med tanke på vårt fokus på en hög återbruksgrad. För att sänka Lumis klimatavtryck har ett systematiskt och hårt digitaliserat arbetssätt styrt oss, men samtidigt har gruppen haft en ”prova på-anda”, typ det här borde väl kunna gå.

Detta har krävt ett mindset och kompetens hos alla inblandade vilket möjliggjort att vi har klarat uppgiften. Vi har behövt återbruka mer och materialet från det vi rivit återanvänds i rumsbildning och för att bygga upp kvarteret på nytt, säger Jonas Wahlström och fortsätter:

– Nästan allt återbrukat material kommer från Huginprojektet och har förvarats under byggtiden inom kvarteret. Vi har behövt kompletterat med lite undertak och gipsskivor från andra rivningsprojekt. Det vi behövt köpa är textilmattor och där har vi haft ett bra samarbete med Tarkett och så har vi kunnat trycktesta hur externa leverantörer hanterar detta cirkularitetstänk.

Färdigställs i början av nästa år

I hörnet där Lumi ligger var målet att skapa olika husvolymer men resultatet blev att utformningen påminde om det tidigare kvarteret. Därför togs beslutet om att inte riva byggnaden.

– Det kändes dumt att riva en befintlig byggnaden och bygga upp något som nästan ser likadant ut sett till husstorlek och geometri. Tack vare att vi rev själva betongskalväggen gavs vi möjligheter att få in en helt annan fasad med större fönster och mer ljusinsläpp och bättre u-värde. Dessutom har vi kunnat bygga på ytterligare tre fullstora våningar med en hybridstomme med KL-trä och stål, vilket är grunden i hela affären och att ett investeringsbeslut kunde erhållas för projektstart.

Huset är fullt uthyrt och enligt planen kommer byggnaden att färdigställas i månadsskiftet januari/februari.

Pågående diskussioner – men inget konkret

I samband med att arbetet med Lumi har pågått har planeringsarbetet för etapp 2, där hotell och kontor ska byggas, pågått. Men enligt Jonas Wahlström har de senaste åren varit tuffa för att få kalkylen att gå ihop vilket gjort det svårt att få investeringsbeslut.

– Vi måste arbeta stenhårt för att få produktionskostnad och framtida intäkter att ge projektet tillräckligt bra lönsamhet. Vi är inte i mål, men arbetet pågår för fullt, säger han och fortsätter:

– Sedan handlar det både om fördelning och riskminimering. Tanken var att byggnaden skulle vara till hälften hotell, till hälften kontor och det är fortfarande planen. Riskminimering handlar både om projektgenomförande och uthyrningsrisk samt att produkten är attraktiv även imorgon. Projektet har arbetsnamnet Hjärta och vi är övertygade om att detta kommer bli ett jättefint hotell och en kontorsprodukt utöver det vanliga och att vi snart har projektstart.

När byggandet av den tredje och sista etappen för kvarteret Hugin kommer starta är i dagsläget inte klart. Just nu pågår demontering och rivning av för etappen.

– Vasakronan kommer med all sannolikhet inte att bygga dessa bostäder, men platsen kan knappast bli bättre i Uppsala och det är ett stort intresse från olika bostadsexploatörer, säger Jonas Wahlström.